【一分钱攻略】西班牙租房攻略

初到西班牙，我想大家最关心的问题就是如何找到一间舒心又安逸的的小屋子，尤其是找到一个超市家附近，车站百米之内，又有银行楼下，学校20分钟路程，如果还在商业街附近，且不快哉。（但理想永远是D以上，现实总是飞机场✈…）

首先先要了解西班牙租房整体流程：

在西班牙有很多途径可以找到房子，关键是找到一个自己喜欢的好房是很难得的。

可以通过的途径有：论坛、微博、留学生群，会有一些留学生在社交网站发布招室友的信息，当然还有房屋中介，不过是需要付一定的中介费用。七八月属于租房的高峰期，租房的小盆友租房前一定要提前准备哦。

当然如果西语好的同学，可以通过 idealista 和 fotocasa 等网站上选择心仪的房源，不过需要碰运气，因为很多西班牙人需要租房人提供工资证明，银行流水以证明租房者的偿还能力。😭我们是学生，当然是没有工资证明了…. 所以….

还有一点：西班牙对租房者的保护真的是变态一般，如果房子被他人占领超过1天，则房东无权直接赶走他，只能法律途径解决，西班牙的办事效率，可能半年以后才能裁决，所以西班牙房东对租客是格外小心的。

如果实在无法看房同学也可以省去这一步，但是还是非常建议亲眼去看房子！一是了解房屋结构，房子的细节，有无损坏，小区环境，交通，购物是否方便。

 看好房，觉得满意以后就可以和房东商量了，可以看完房当场和房东或者中介商量，也可以思考以后，与同伴或者熟悉当地区域的朋友谈论一下，然后再约时间与房东商量。

主要商谈价格，水电网如何收费，什么时候入住，住多久，是否开住家证明等。

遇到合心意的房子，一定要坚决果断，基本上看上四五家就可以决定了，据小编身边的例子来说，很多同学都是因为犹豫想找到更好更低价的房源， 而错失本应属于自己的小屋。

一切商谈好后就可以准备准备签租房合同啦！ 在此之前如果是和中介租房，可能需要先预定该房，就是交一部分预定金或者中介费，西班牙多以“压二付一中介一”的价格，当然如果你找到直接与房东联系的房源，可以省中介费。

交订金前，要仔细检查房屋有没有问题，比如家具有磨损，水管漏水，电路不通等，拍照记录并与房东及时沟通，然后就可以直接草拟合同。合同草拟后会先发给你看一看，是否有需要修改的。

终于到签合同的时刻啦! 和对方约好时间，签合同，交付押金和房租的同时拿钥匙。到这一步就算是租房成功啦！

独自找房，任重道远哦 （五星满星）

1.安全。重要指数（⭐⭐⭐⭐⭐）

这一块需要大家实地考察才知道，西班牙大部分地区还是非常安全的，只是每座城市都有一块比较混乱的地区，一般来说，房租与地区安全度会呈一定正比的关系，所以不要只图便宜，忘了安全因素哦。找一个安全的区域，不只每天可以 vamos a fiesta ，而且父母也可以安心很多。

2. 交通购物。重要指数（⭐⭐⭐⭐）

去学校一般来说，路程超过半小时，往返学校会比较辛苦一点。房子的地段自然是基础设施越全越好，例如：超市、打印店、各种市场、餐厅、医药店等等，小仙女当然还要关注去商街的距离，当然，我们强烈推荐使用 一分钱 APP（这是一条硬广告）

3. 房屋设施的新旧程度。重要指数（⭐⭐⭐⭐）

因为房子越老，可能出现的问题会越多。所以需要问清楚房东，如果器械因为折旧的原因损坏怎么办，房屋漏水的费用需要谁承担等等，虽然西班牙的房子多数都是历史悠久，不过内部结构还是很重要的。

4. 是否有中央供暖。重要指数（⭐⭐⭐）

西班牙虽说是地中海气候，但是冬天室内还是挺冷的（越往北越冷），而且持续时间长。如果有中央供暖，大家会省掉一大笔开销。当然如果是烧gas，也只是费用会高一些，并不会影响居住

5. 押金。重要指数（⭐⭐⭐⭐⭐）

这点非常非常重要，通常情况下，押金是为防止退房时的房屋出现损坏，房东需进行修理。为了避免房东拒不退押金，在租房时一定要把家中检查清楚，有损坏的一定要拍照记录，并提前告知房东，避免后期与房东纠缠不清。

6. 租房合同，重要指数（⭐⭐⭐⭐⭐）

这关系到开住家证明，住家证明是学生续居留必备材料，所以租房时合同是必要的。但是在签合同前一定要把条款看清楚后再签字，最好是原件，因为复印件不具备法律效力。

7. 水电气费发票 重要指数（⭐⭐⭐⭐）

一定要保存好，如果是交钱给房东，大家要对照清楚后开收据，避免退房时出现经济纠纷。

8．当然最最重要的是室友 重要指数（⭐⭐⭐⭐⭐）⭐（ 爆表了）

你的每天的心情都是在与你的室友有关，室友的生活喜欢和性格决定了你的居住体验，要问清楚你的室友是谁，是长期还是短期，是留学还是在这工作。多多了解可以更好的生活在一起。

当然最重要的还是房价。一间卧室的租金在330欧左右，仅次于巴塞罗那380，而南部的二线城市塞维利亚大约250欧，格拉纳达大约在210欧左右，萨拉曼卡和瓦伦西亚大概在230欧。尽管如此，马德里的租房还是供不应求。每年的7月8月抢房源真的如战场，准备这个时候到板鸭学习的童鞋一定要提前了解房源信息，到西班牙第一时间开始抢房。

据可靠数据显示，2018年西班牙房租最贵的地方是巴塞罗那 Paseo de Gracia 大街，每月租金为36欧元/平方米。而马德里 Serrano 大街租的房子，每月租金35欧元/平方米。现 Francos Rodriguez 在马德里租金排名前十位的是 Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Ciudad Universitaria、Serrano、Moncloa、Santiago Bernabeu、Colombia、Metropolitano、Pio XII 和 Islas Filipinas 地铁站附近区域的房屋。

另一方面，马德里最为经济实惠的租房地点主要分布在南部，例如 Villa de Vallecas 区域的卧室平均租金仅为284欧元；此外，Villaverde Bajo Cruz、Juan de la Cierva、San Cristobal、El Bercial、Ciudad de los Angeles 和 Getafe 的房屋租金也相对更加接地气。

与马德里相反，西北部的 Lugo 的卧室租金价位全国最低，每间卧室每月的租金平均值维持在187欧元；此外，Caceres、Badajoz 和 Teruel 等地的卧室月租金平均值也都在210欧元以下。

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