西班牙租房攻略

西班牙租房攻略

by : 一分钱·板鸭哥发布于 : 2019-07-31更新于: 2019-08-0771270


初到西班牙,我想大家最关心的问题就是如何找到一间舒心又安逸的的小屋子,尤其是找到一个超市家附近,车站百米之内,又有银行楼下,学校20分钟路程,如果还在商业街附近,且不快哉。(但理想永远是D以上,现实总是飞机场✈…)



首先先要了解西班牙租房整体流程


找房


在西班牙有很多途径可以找到房子,关键是找到一个自己喜欢的好房是很难得的。


可以通过的途径有:论坛、微博、留学生群,会有一些留学生在社交网站发布招室友的信息,当然还有房屋中介,不过是需要付一定的中介费用。七八月属于租房的高峰期,租房的小盆友租房前一定要提前准备哦。


当然如果西语好的同学,可以通过 idealistafotocasa 等网站上选择心仪的房源,不过需要碰运气,因为很多西班牙人需要租房人提供工资证明,银行流水以证明租房者的偿还能力。😭我们是学生,当然是没有工资证明了…. 所以….


还有一点:西班牙对租房者保护真的是变态一般,如果房子被他人占领超过1天,则房东无权直接赶走他,只能法律途径解决,西班牙的办事效率,可能半年以后才能裁决,所以西班牙房东对租客是格外小心的。



看房


如果实在无法看房同学也可以省去这一步,但是还是非常建议亲眼去看房子!一是了解房屋结构,房子的细节,有无损坏,小区环境,交通,购物是否方便。



商量合同


 看好房,觉得满意以后就可以和房东商量了,可以看完房当场和房东或者中介商量,也可以思考以后,与同伴或者熟悉当地区域的朋友谈论一下,然后再约时间与房东商量。


主要商谈价格,水电网如何收费什么时候入住住多久是否开住家证明等。


遇到合心意的房子,一定要坚决果断,基本上看上四五家就可以决定了,据小编身边的例子来说,很多同学都是因为犹豫想找到更好更低价的房源, 而错失本应属于自己的小屋。


签订合同


一切商谈好后就可以准备准备签租房合同啦! 在此之前如果是和中介租房,可能需要先预定该房,就是交一部分预定金或者中介费,西班牙多以“压二付一中介一”的价格,当然如果你找到直接与房东联系的房源,可以省中介费。


交订金前,要仔细检查房屋有没有问题,比如家具有磨损,水管漏水,电路不通等拍照记录并与房东及时沟通,然后就可以直接草拟合同。合同草拟后会先发给你看一看,是否有需要修改的。



拿钥匙


终于到签合同的时刻啦! 和对方约好时间,签合同,交付押金和房租的同时拿钥匙。到这一步就算是租房成功啦!


注意事项


独自找房,任重道远哦 (五星满星)


1.安全重要指数(⭐⭐⭐⭐⭐)

这一块需要大家实地考察才知道,西班牙大部分地区还是非常安全的,只是每座城市都有一块比较混乱的地区,一般来说,房租与地区安全度会呈一定正比的关系,所以不要只图便宜,忘了安全因素哦。找一个安全的区域,不只每天可以 vamos a fiesta ,而且父母也可以安心很多。


2. 交通购物。重要指数(⭐⭐⭐⭐)

去学校一般来说,路程超过半小时,往返学校会比较辛苦一点。房子的地段自然是基础设施越全越好,例如:超市、打印店、各种市场、餐厅、医药店等等,小仙女当然还要关注去商街的距离,当然,我们强烈推荐使用 一分钱 APP(这是一条硬广告


3. 房屋设施的新旧程度。重要指数(⭐⭐⭐⭐)

因为房子越老,可能出现的问题会越多。所以需要问清楚房东,如果器械因为折旧的原因损坏怎么办,房屋漏水的费用需要谁承担等等,虽然西班牙的房子多数都是历史悠久,不过内部结构还是很重要的。


4. 是否有中央供暖。重要指数(⭐⭐⭐)

西班牙虽说是地中海气候,但是冬天室内还是挺冷的(越往北越冷),而且持续时间长。如果有中央供暖,大家会省掉一大笔开销。当然如果是烧gas,也只是费用会高一些,并不会影响居住


5. 押金。重要指数(⭐⭐⭐⭐⭐)

这点非常非常重要,通常情况下,押金是为防止退房时的房屋出现损坏,房东需进行修理。为了避免房东拒不退押金,在租房时一定要把家中检查清楚,有损坏的一定要拍照记录,并提前告知房东,避免后期与房东纠缠不清。


6. 租房合同,重要指数(⭐⭐⭐⭐⭐)

这关系到开住家证明,住家证明是学生续居留必备材料,所以租房时合同是必要的。但是在签合同前一定要把条款看清楚后再签字,最好是原件,因为复印件不具备法律效力。


7. 水电气费发票 重要指数(⭐⭐⭐⭐)

一定要保存好,如果是交钱给房东,大家要对照清楚后开收据,避免退房时出现经济纠纷。


8.当然最最重要的是室友 重要指数(⭐⭐⭐⭐⭐)⭐( 爆表了)

你的每天的心情都是在与你的室友有关,室友的生活喜欢和性格决定了你的居住体验,要问清楚你的室友是谁,是长期还是短期,是留学还是在这工作。多多了解可以更好的生活在一起。


租房价格


当然最重要的还是房价。一间卧室的租金在330欧左右,仅次于巴塞罗那380,而南部的二线城市塞维利亚大约250欧,格拉纳达大约在210欧左右,萨拉曼卡和瓦伦西亚大概在230欧。尽管如此,马德里的租房还是供不应求。每年的7月8月抢房源真的如战,准备这个时候到板鸭学习的童鞋一定要提前了解房源信息,到西班牙第一时间开始抢房。



小知识:

据可靠数据显示,2018年西班牙房租最贵的地方是巴塞罗那 Paseo de Gracia 大街,每月租金为36欧元/平方米。而马德里 Serrano 大街租的房子,每月租金35欧元/平方米。现 Francos Rodriguez 在马德里租金排名前十位的是 Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Ciudad Universitaria、Serrano、Moncloa、Santiago Bernabeu、Colombia、Metropolitano、Pio XII 和 Islas Filipinas 地铁站附近区域的房屋。


另一方面,马德里最为经济实惠的租房地点主要分布在南部,例如 Villa de Vallecas 区域的卧室平均租金仅为284欧元;此外,Villaverde Bajo Cruz、Juan de la Cierva、San Cristobal、El Bercial、Ciudad de los Angeles 和 Getafe 的房屋租金也相对更加接地气。


与马德里相反,西北部的 Lugo 的卧室租金价位全国最低,每间卧室每月的租金平均值维持在187欧元;此外,Caceres、Badajoz 和 Teruel 等地的卧室月租金平均值也都在210欧元以下。

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