首付低,利息低还保值!!在法国买房有多划算? 最新买房攻略来啦!

首付低,利息低还保值!!在法国买房有多划算? 最新买房攻略来啦!

by : 一分钱·木子发布于 : 2020-10-18更新于: 2020-10-18329267


Hello, 各位钱宝宝们,你们好呀~ 


今天和大家聊聊在法国买房那些事儿!!


虽然说今年全球疫情爆发,各个国家的经济都没有以往那么有活力!


但是,是危机也是转机啊!可以趁房价疲软的时候,购入一套房当做投资啊!更何况,在法国买房又好处多多。


首付低,利息低就不用说了,保值才是最关键的!鉴于欧洲市场的房地产还是很稳定的,所以大家还是可以放心购买啊!





法国🇫🇷



👉法国房价一览

👉在法国买房的好处

👉如何选房及网址推荐

👉如何看房规避深坑

👉具体买房步骤



1 法国房价一览



从图可以看出,在法国,房价比较高的城市主要有:巴黎,里昂,尼斯,波尔多等等。关于具体房价查询:小编给大家推荐几个使用网站。


👉Mellieurs agents网站



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👉PAP网站


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👉efficity网站



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2 在法国买房的好处


👉 在法国,如果选择贷款买房,首付是很低的,甚至0首付。

👉 银行贷款利率低,投资回报大。

👉 没有房屋使用权限,法国房屋使用权和产权都是永久性的。

👉 同国内的情况不一样的是,在房屋交易中的面积单指实际使用面积,不包括阳台。

👉房地产市场稳定成熟,严禁炒房,投资风险性较小。房价虽然一直在上涨,但跟收入成正比。

👉租房制度的完善导致法国年轻人对租房并不介意。



3 如何选房及网址推荐



了解了大概房价和在法国买房的好处之后,我们就需要进入买房的具体流程中了。首先我们在自己经济能力能承受的范围内,找到自己最满意的房子。关于找房子,我们有两种方式。


👉找中介

找中介的话,小伙伴们一定要擦亮眼睛,选择合适靠谱的中介公司,并且需要保持独立思考的能力,多实地去考察去看。



👉自己在网站上找

在网站上找房子的话,就需要自己下功夫好好做功课了。下面小编为大家推荐几个比较好的房屋交易网站。


👉se loger



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👉leboncoin




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👉BIENICI




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👉PAP



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基本上这四个网站上就足够小伙伴们挑花眼了。大家根据自己的需求在网站上选房子。比如:地理位置,房屋类型,别墅还是楼房,房屋面积,价格区间,装修风格等等等等,需要考虑到的问题还是很多的。



4 如何看房规避深坑


找到自己满意的房源之后,下一步就是看房了。小伙伴们联系好房东,提前约好看房时间,第一次看房可以先安排两三个房子左右,不要贪多,因为看房子还是得仔细一点。下面为大家梳理一下看房需要注意到事项吧!

👉卖房子的原因:一定要仔细询问房东卖房子的原因,什么时间购入这套房子,持有这套房子多久了。

👉附近房租租金价格:如果你找了中介看房,也可以向中介打听附近的租金是多少,如果精装之后,租金是否能提高。方便你进行投资考量。

👉房屋年龄:也就是一定要知道这套房子是什么时间盖的。特别是巴黎的房子就很多历史悠久,已经不符合很多现代化的需要,比如维修问题,隔音问题,下水道排水问题。所以建议如果房屋年龄超过70岁,还是要谨慎考虑的。
👉周边环境:没错,看房的时候,有条件的留意一下周遭邻居,整个地段的氛围,治安乱不乱。附近有没有超市,银行等等。
👉屋朝向:这点中国的小伙伴们一定会很重视,朝南最好,朝西的话,夏天会很热。
👉房屋内部装饰:如果你找的中介看的是新房子,可以向中介询问装修价格是多少。如果是二手房,你需要向房东询问,家具TA打算怎么处理。
👉具体费用:别忘记要向房东询问charge,杂费或物业费是多少。
👉房屋细节:每个房子多多少少都会有一点缺陷,这时候你就需要仔细的检查看看这个房子的下水道是否通畅,还有潮湿度等等问题。

👉是否有议价空间:如果通过中介买房,实际上很多时候是可以讨价还价的。所以这时候可以礼貌的向房东询问此类问题。


5 具体买房步骤

经过漫长的挑选和询问后,终于可以开始正式买房啦!正式的买房过程一共分为四步:找公证,签预购房契约,银行贷款,签最终购房合同。下面小编就来一一的跟大家解释。

1 找公证notaire


这一点是必须的,每个人买房都必须经过这一步。不管是要买房的你,还是要卖房子的房东都必须找公证。

因为法国的房屋买卖是必须通过公证处来完成的。买卖双方可以共用一个公证。但是建议大家找到自己家附近的公证处,办事比较方便。公证的费用是房屋价格的7.2%。具体信息可以查询下面网站。

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2 签预购房契约Compromis de vente 


找好公证也确定自己的购房意愿之后,就可以签预购房契约啦。时间需要跟双方和双方公证人商量好。签契约当天需要买房和卖方都在,还需要双方都公证人到场。

买方签完合约后需要缴纳房屋价格10%的费用给卖方,当做购房保证金。保障双方最终交易的顺利进行。一旦契约签订,卖方不得转卖他人或哄抬房价,买房也不能任性终止交易。

PS:签契约时,一定要仔细看清楚上面的条款以及费用,有什么跟之前协商的不一样的,要马上提出来。



3 找银行贷款

贷款买房在法国还是很划算的,因为是固定利息且利息相较于国内偏低。当然在法国贷款也没有那么容易,很多银行都可能因为种种原因拒绝你。

所以,可以先从自己的银行下手,在看好房子之后,就可以与你的CONSEILLER负责人联系,做一次模拟贷款simulation。一般来说的话,自己的银行贷款成功率会大一些。如果不行的话,就需要你去别的银行碰碰运气。如果最后,贷款仍然失败,你还是可以要回自己10%的保证金,需要你出具银行贷款拒绝信。



4 签订购房合同Acte de vente

终于来到了最后一步!!大家成功拿到贷款之后,就可以正式签合同啦!选择一个合适的日子喜提房子!!同样的,签订购房合同需要买卖双方和双方的公证人都到场!

大家检查好合同细节,签约前买好住房保险,然后将首付打到公证人的账户中就可以啦!注意,只可以转账,支票现金等其他方式都不可以哦!!



签完合同就可以拿到钥匙啦!房产证则需要等待三个月,公证处会给你寄过来。

好啦!买房攻略到这里就差不多了,看起来很简单,但实际上每一步都可能费时费力。总之买房子还是一件很大的事情,小伙伴们三思后行,并且需要预留出最好半年的时间,好好地进行选择。


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最后,希望大家都能在异国他乡,找到自己的归属感和安全感!!



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