état de lieux,法国租房科普贴,你必须知道的那些事!

état de lieux,法国租房科普贴,你必须知道的那些事!

by : 一分钱 • 周周发布于 : 2020-08-13更新于: 2021-07-066340543


Saluuuuut!

亲爱的小伙伴们,

一分钱攻略小分队重现江湖!


今天小编又想跟各位聊聊租房那点事👉在法国租房必须经历的一个步骤就是做état des lieux房屋状况明细,而且在入住和退房时都需房东和房客双方一起核对,以作为退还房屋押金的关键票据。


相信很多在法国租房的小伙伴都跟房东在état des lieux上有过瓜葛纠纷,因此小编专门准备了这篇科普贴:


入住退房做好état des lieux,押金一分都跑不了哦👇




文章导读


  1. état des lieux定义

  2. 入住前的état des lieux

  3. 退房时的état des lieux

  4. 押金交还期限



état des lieux定义


广义上,état des lieux是由房屋的基本状况以及配备的设施所组成


在法国房屋租赁相关条例里,état des lieux存在的意义是为了:“以明确房屋入住时及退房时的状况,从而保护租客及房东的双方利益;état des lieux同时可作为房屋损害的凭证,以确定承担责任者是房东或房客。”



所以,每户待租赁的房屋在找到租客时都会做两次état des lieux,一次在租客入住前,另一次在租客退房时,评估état des lieux时租客及房东(或指定的委托人)在场,双方无异议时才能签字。


入住前的état des lieux


入住前的état des lieux看似简单,实则暗藏玄机,退房时被坑了押金的同学往往就是在入住前的état des lieux有疏漏,才让黑心房东钻了空子,在退房时狠狠敲了一笔,还无处投诉。


所以,小伙伴们在敲定房屋签好合同并准备在état des lieux单子上签字确认时,应确保état des lieux文件上已包含以下信息,并注意仔细核对细节👇


  1. état des lieux文件拟定日期(La date de rédaction );

  2. 房屋确切地址信息(L'adresse du logement);

  3. 当事双方姓名/完整名称👉房东/agence与租客(们)(Le nom des parties);

  4. 房东住址/agence地址(L'adresse du bailleur);

  5. 如果双方做état des lieux时请的是第三方委托,则état des lieux文件上还需签署委托人的姓名,住址等信息(Le nom et l'adresse des personnes mandatées pour réaliser l'état des lieux );

  6. 电表,水表在签署état des lieux时的数值(Les relevés des index des compteurs individuels d'eau et d'énergie);

  7. 钥匙/门禁卡等数量,配给等(Le nombre et l'usage des clefs (y compris badge, télécommande...);

  8. 房屋内地板,墙壁,天花板情况的详细描述(La description précise de l'état des revêtements de sols, murs et plafonds);

  9. 每个房间的配套设施,家具及具体状况(L'état des équipements pour chaque pièce);

  10. 仔细核对后,双方(或)代理人当场签字(La signature des parties)


état des lieux d’entrée签署后将会一式两份,分别由房东和租客保留,请和住房合同一起妥善保管,之后办理房屋保险及退房时都会再用到



入住前état des lieux防坑小tips


  1. 做état des lieux时一定要保证房屋光线充足,最好和房东相约一个阳光明媚的好天气;

  2. 如有必要,请尽量拍照留证(特别是对于入住时已有损害的家具,地面墙壁等)这个很重要!任何有污垢和损害的地方,最好拍成照片或视频!以防退房时说不清楚!


退房时的état des lieux


退房时的état des lieux则是保住你房屋押金的重中之重,所以在跟房东约RDV前,租客可以先自行打扫检查并进行修复

退房前的打扫千万不可马虎,最好一尘不染。否则一旦遇到刁钻的房东,找到一处没打扫干净的地方都会扣留你的部分押金。


在退房时,租客有义务保证👇


1.房屋内的所有管道都无漏水迹象

2.所有开关插座都需保证可正常使用

3.房屋内灯泡如损坏需租客自行更换💡

4.房屋在退房前都需进行全面打扫,涉及每一个死角;

5.厨房出油烟口也需进行清理

6.墙面若因安装box,相框等打过洞则需在退房时填补

7.淋浴喷头不得堵塞或损坏🚿

8.墙上油漆/墙纸剥落或损坏需自行修护

9.所有入住时交付的钥匙不得有丢失,否则需支付人工开锁费用🔓

10.所有暖气片,热水器在进行état des lieux前都需确认是否能正常运作


在退房前检查工作做完后,租客就可以跟房东约RDV做état des lieux de sortie了哟。


值得注意的是,退房时的état des lieux文件除了入住时刻度的各项房屋状况外,还需加上👇


  1. 房客的新住址及联系方式

  2. 签署日期

  3. 家具及房屋磨损程度评定(以入住前的état des lieux为参考标准)


同样,在押金全数退回前,退房时的état des lieux文件也请妥善保管,以做产生纠纷时的关键证据。



退房时état des lieux防坑小tips:


  1. 在做état des lieux时一定要紧跟房东不要离开

    (小编有朋友在做退房état des lieux时全权委托房东没有到现场,结果被黑心房东恶意划了门随后嫁祸给朋友索要了800欧的赔偿!)

  2. 每一项房东觉得该有损坏的地方都仔细对照入住前签署的état des lieux

  3. 对于房东不合理的要求或者存在争议请不要签字,应转至法律方式求助投诉


押金交还期限


在签署完退房état des lieux及交还钥匙后,多数房东并不会在第一时间就将押金面对面退还,小伙伴还需保管好一切凭证多等待些时日👇


法律规定,在签署完退房état des lieux文件后,房东有最多两个月的期限给租客退还押金,情况如下:


🌟如房屋状况基本跟租客入住时一样,押金将会在退房后一个月内退还;


🌟如果房屋损坏严重,需要大补大修,则押金会扣除各项修理费用后在两月内退还,且房东有权向租客追要更多损失赔偿



押金交还防坑小tips:


  1. 押金不是全数退还,则所有扣费明细都需由房东出具相应账单,否则租客仍有权追回;

  2. 法律规定,若押金超过两月仍未退款且无任何理由,则每逾期一月,房东需向租客支付月租金10%的羁押补偿

  3. 若对退回的押金有争议,租客可以挂号信的方式与房东调解;若调解无望,则需转至当地法院相关部门进行第三方调停。



文末,

由于篇幅有限,这期租房état des lieux科普贴就先介绍到这里,下期小编会着重介绍退房如何全额追回押金的方式,敬请期待哟✌️


另外,大家如果有更多关于état des lieux的小知识,或者租房防坑的小tips也可于留言区分享哦👏



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