法国减税投资推荐|哪种投资你所得最多?减免税投资有哪些?

法国减税投资推荐|哪种投资你所得最多?减免税投资有哪些?

by : 一分钱 • 仲冬发布于 : 2022-02-24更新于: 2022-02-2413766

 


少交税是每个纳税人的终极目标了!发达国家福利系统完善,税收自然也很高,所以大家在想要做投资的时候,当然想的就是如何投资哪种投资自己最不需要交税或者可以减少税收了!今天咱们就来看看法国有哪些投资可以最大程度获利减少税收吧!



L'investissement immobilier


首当其冲要说的就是房地产投资!法国政府已经实施免税法好几年,允许投资者减少他们的所得税。不过包租婆也有好几种:租一个空房没装修的和租带有家具的,他们分别都有哪些减税规定?


图源:macsf


裸房投资减税


据2020年12月29日财政法第2020-1721条,将皮内尔法(Le dispositif Pinel)的应用延长至2022年12月31日。


皮内尔法:如果投资者承诺将裸房作为主要住所出租至少6年,就有可能在租赁投资时享受所得税减免。此法的目的在于鼓励纳税人投资于新房产或未来完工状态的房产成为居住场所。


图源:avisofi


皮内尔计划下,总投资额不超过30万欧元的投资者,每年最多扣除2套住房价格的21%。不过要想享受这一减税优惠,房产必须是BBC - Bâtiment Basse Consommation(低能耗建筑)。此外,自2021年1月1日起,Pinel计划只适用于位于集体建筑的住房。


装修房屋投资减税


如果你投资的房产是已装修好的( l’immobilier meublé),La loi Censi-Bouvard 允许投资人减少11%的税收


此外,如果你是非专业装修房屋租赁( Loueur Meublé N on Professionnel) ,就有可能收回增值税(TVA)。


图源:figaro immobilier


与国家住房局 - Anah 签署协议


Anah:Agence nationale de l’habitat,国家住房局。


国家住房局负责执行发展和改善现有私人住房的国家政策。为了实现这一目标,它为改善低收入自住者的主要住所或私人业主的出租房提供补贴,以换取社会补偿。


与国家住房局签署协议以后,可以从适用的可负担租金计划(loi Cosse)中获得15%至70%的税收减免(如果是安全且单独的房屋租赁,甚至可以获得85%的税收减免),该计划有效期目前为2017年1月1日至2022年12月30日。


图源:pastel immo


获取这项税收减免的条件:


- 必须承诺以可负担的租金水平将你的房屋出租6年(在以工代赈的情况下为9年),并租给适度的家庭。


- 该房产无论新旧、无论有没有过装修,必须是没有家具的(non meublé)且作为租户的主要住所


- 并符合2020年11月10日法令规定的整体能源性能水平:即331kWh/m2/年。这项规定也就是意味着排除了能源性能诊断(DPE)中F级和G级的最耗能的房产。


房地产投资还有其他类型,比如翻修老区旧宅后租赁出去,这样的租房根据你重装的比例也对税收有不同的要求。

图源:Auxandre


L'investissement dans le capital des PME


PME:Petite et moyenne entreprise 中小型企业


中小型企业指的是公司规模很小、雇用人数与营业额皆不大的小型公司。一般整个企业的成员都只有一人活着少数几个人,经营模式一般为创业者直接管理。比如自己白手起家的小生意和夫妻生意都可算作中小企。


图源:perfegal


在中小企业或自己公司的资本中进行的投资可享受25%的减税。投资额度为单人5万欧元,夫妻共同为10万欧元。如果超过年度限额的付款可以结转到下一个五年的所得税中。


想要投资中小企业的可以从公司创建的那一刻开始就投资进去,没有时间的限制。


L'investissement dans un FIP ou un FCPI


FIP:Fonds d’Investissement de Proximité地方投资基金


定义FIP的形成必须至少70%的投资必须是位于由四个相邻地区组成的地理区域内的中小企业


FCPI:Fonds Commun de Placement dans l’Innovation

创新基金


定义:FCPI是根据法国法律由金融市场管理局(AMF)批准的可转让证券集体投资事业(OPCVM)。允许私人投资于私募股权:收集的资产的70%(监管的最低限度)必须投资于具有创新性质的未上市中小企业


图源:tout sur mes finances


其实简单的说,FCPI和FIP就是投资于未上市中小企业的基金:私募股权。


投资于FIP或FCPI可以使你减少投资额的18%-25%的税收,在科西嘉岛的投资则高达38%。单人的投资金额可以达到12000€,夫妇可以达到24000€)。


⚠️ 注意:

  1. 如果从认购之日起,持股时间少于五年,税收优惠将丧失,还不得不偿还减税。除非是被投资公司倒闭、裁员等特殊情况。

  2. 尽管有免税待遇,但这种投资利润却很少。这些资金的成本很高,投资回报却非常不确定。


图源:sicavonline


L'investissement en SOFICA


SOFICA:Sociétés pour le Financement du Cinéma et de l'Audiovisuel

自创电影和法国小制作


算是支持电影音像爱好者的一项投资了,不过也是个相对高风险的投资。尽管投资金额的免税额高达48%,但这种投资也和上面的投资中小企业基金一样很少盈利。甚至有时投资结束时(5年或10年后)的资本损失往往是50%甚至60%。


图源:finances et patrimoines



想要投资真的是要自己做些文章的呀,其实很多减税投资的前提都是需要大家长时间且稳定的资金投入。钱生钱也是不容易呀!那小编就祝大家财源滚滚!!



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1条评论

小兔子乖乖277 days ago

投资第二套房,必须是新建房,还要租出去,可以扣8年税。已经安排上了。 还有保姆,家政也可以减部分税。 慈善捐款也可以。公司分红存入账户,5年后取出,不用税。自己存入的部分,可以从收入税扣