意大利买房贷款指南｜在意大利贷款买房并没有想象中那么难

今天和大家聊聊在意大利买房贷款的那些事儿～(小编特此申明自己不是房屋中介也不是贷款机构😂)

关于买房，小编身边不少朋友都吐槽道，买房不是问题，问题是没钱啊…

然而实际上，在意大利买房是没有那么大的经济压力的，首付低，利息低就不多说了，再加上意大利今年推出的36岁以下年轻人的买房补助，可以说现在是个不错的买房和投资的机会了。

所以小伙伴们可以看看这篇文章，万一以后真有机会买了大house呢

文章导读：

1.贷款的基本要求

2.贷款的收入要求

3.贷款的材料要求

4.按揭还款的计算

5.最后以及最重要的小建议

如想要在意大利贷款买房，有两个必要的大前提

关于年龄的上限，每个银行或贷款机构的限制不一样，不过如果是超过75岁的人申请的话，我想大部分银行都会拒绝😂

收入方面的证明也是银行需要了解的重要信息，毕竟它得确保你每月偿还金额没有问题后，才提供贷款。

你需要向银行证明你有稳定的经济情况，因此在这种情况下，具有稳定收入的长期工作合同绝对要大于收入高但不稳定的工作合同。

银行会根据你提供的材料评估出：

不过在申请贷款时，还需要了解以下三点：

⚠️：以上要求仅为向银行贷款时的通用情况，有小伙伴表明如果找一些贷款中介，即使不完全满足上述这些收入条件，也是可以贷的。但考虑到风险问题以及大部分小伙伴还是倾向于向正规银行贷款，这里小编就不多做介绍啦！

有兴趣的小伙伴可以自行联系一些贷款中介或者在各大华人论坛咨询一下。

根据我们上面所说，银行会根据你提供的材料来评估是否可以给你贷款，那么具体需要哪些材料呢？

我们把材料分成三部分列出来：分别是：

Documenti anagrafici(个人材料)

Documenti reddituali(收入证明材料)

Documenti immobile(房产相关材料)

文件一般都由卖家或房产中介提供：

文件收集完成后就是银行的审核流程了，一般需要2-8周，都通过了以后，下一步是签订atto di mutuo(贷款合同/契约)了，贷款合同必须在公证人(notaio)在场的情况下签署。

每个月带利息需要还多少钱？这个也是我们在贷款前最在意的事了。

每月的还款数一般跟：贷款金额，分期付款次数，银行利率，贷款年限有关。

计算公式

是不是光看着就很头大？，没关系，小编给大家推荐两个有贷款支付计算功能的网站：

MutuiOnline.it(点击直达)

Facile.it(点击直达)

在上面还可以让你比较不同的银行贷款业务，以找到最符合你需求的业务。

步骤很简单，填完简单的信息后提交便可以。

最后，各位想要买房小伙伴们必须要知道的是，在选房前，一定要先去银行或者贷款机构咨询以下三点：

1.自己是否有贷款的资质

2.能贷多少钱

3.整个申请流程下来需要花多少时间和钱

因为，假如你是先选好了房子，并且已经和中间或卖主签了预购合同，但结果申请贷款时银行没有批下来，那你签预购合同时所交的公证费和其它服务费就打水漂了，而且很有可能当时交的一部分订金也会白搭进去。

因此，小编建议大家在选房之前先去银行咨询并做一个贷款评估(voucher mutuo)。

审核通过后银行会给你一个6个月期限的授权书，有了这个凭证你就可以在接下来的6个月里安心的选房了。

voucher mutuo的办理只需要上述材料中的个人材料和收入证明材料。

所以你还可以选择以下最稳妥的办理顺序：

先看房源，挑几个自己心仪并且价格合适的房子 >> 

再去银行或贷款机构办理voucher mutuo >> 

接着选择自己最心仪的房子并和房主/中介交涉并签预购合同 >> 

再去银行或贷款机构申请正式贷款

以上便是在意大利贷款买房的相关信息啦，小编之后还会开几个新坑给大家介绍介绍上哪找到靠谱房源以及意大利最新的买房优惠政策～