租到一个好房子必备知识帖——我的担保人你在哪里

租到一个好房子必备知识帖——我的担保人你在哪里

by : 一分钱 • MOMO发布于 : 2019-08-10更新于: 2019-08-131123918



来到法国留学,最头疼的事情之一,莫过于找房子了。


作为一个留学生,如何找到一个地段优良、环境优美、楼层合适,布局合理,价钱还公道的房子呢?今天,小编就找来了全法最贴心搞笑的租房担保公司 Garantme 来和大家一起探讨如何用最少的钱,找到最好的房!


本文会从留学生常见的租房问题,法国房源种类,找房方式,第三方担保人等方面为大家总结在法留学必须知道的相关知识点。



常见问题


留学生小伙伴,尤其是还缺乏经验的新生们,最常遇到的通常是以下问题:


1. 不了解法国市场运行机制。


2. 不知道在哪些平台可以找房子,选择范围极少,通常只能通过中国中介租房,房子“远小贵”。


3. 信息来源混杂,房租、杂费、保证金、担保人、有/无家具合同、这些名词你中文分得清吗?翻译成法语更是让人头大


4. 收费名头繁多“顶费”、“ 压三付三”这些条款真的合理吗?


5. 找到了好房源,担保人又要哪里找?


6. 想短租,但是房东不愿意?其实只要有了担保人,任何房源签署meublé都可以随时退房,只要提前一个月通知房东或房屋中介即可,完全合法。



法国房源种类


法国租房的房源种类算是比较丰富的,在法留学生大多会选择下面几种类型的房子:


1. 公立学生公寓



公立学生公寓(Les Résidences Universitaires – CROUS)是法国大学后勤服务中心 CROUS 下属学生公寓,相当于国内的学校宿舍,但对比来说条件好很多。通常公寓内设置多间9-12平方米带家具和盥洗设备的单人房间,有些房间内还带厕所、淋浴室,厨房多为楼层公用,平均租金远低于正常在外租房费用。


这些住房便宜实惠,在大学生中非常抢手。但由于房源有限,想要获得公立大学生公寓的住房名额非常困难,需要提前很长时间就预订,尤其是在巴黎。其中一个重要原因是这些住房名额通常优先为奖学金获得者预留。


想要尝试申请公立学生公寓的小伙伴可以直接 google 搜索“CROUS+所在城市”,能先获得相关信息;也可以直接向学校负责住房的老师寻求帮助。


唠唠叨叨的小编提醒:crous 很难申请,最好不要将他作为唯一租房选择,可以一边申请一边留意其他房源。而且如果你想住在小巴黎,小编甚至建议你直接放弃 crous,那是需要天时地利人和的╮(╯-╰)╭。




2. 私营学生公寓



由于法国 Crous 房源异常紧张,所以近年来这类专供学生租用的私营公寓(Les Résidences Étudiantes Privées)发展得很快。Résidence Privée 的居住条件整体上来说比 Crous 好,是一个带家具、厕所、淋浴和简易厨房的单间套房,公共区域设有咖啡厅、电视室、文印室、洗衣房等。不过相对来说,租金也更贵。



3. 私人住宅(logement privé)


法国留学生最常选择的住房打开方式,但同时也是最考验实力和人品的~


考虑到合租/整租、房屋大小、屋内家具、所在地段等因素,私人住宅价格弹性非常大。此类住房可以通过正规的中介公司寻找,也可以通过与租房相关的网站直接向房主租用。


租用私人住宅,房东对房客的经济收入有严格的要求。没有收入或收入很少的学生需要出示担保人的相关材料,以证明其经济状况有能力做担保;收入可观的房客需要提供工资单等材料,以证明能按时缴纳房租。


私人住宅一般分为以下三类:


Maison:类似于别墅,几人一起合租的。每人一个卧室,自带或共用卫生间,厨房、客厅等为公用区域。


Appartement:相当于单元楼或者公寓楼,根据面积和房型的不同可整租、可合租。比如27平方米的 Appartement 只有一间卧室,就比价适合一人或 Couple 整租;80平方米的 Appartement 有三间卧室,一般为三人合租,共用厨卫。


Loft:楼层较高,通常都会被装修成两层,比较像是工作室,适合一个人或 Couple 租住,享用个人空间。


4. 寄宿家庭


所谓家庭寄宿,也就是在私人家庭里租用一间带家具的房间,和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者来说非常合适;对留学生来说,也不失为解决住房问题的一种方式。


寄宿有几种不同的形式,如包早餐,或者允许使用房东家庭的厨房等等。房东对房客在担保以及缴纳房租方面的要求也会因人而异。这类住房可以通过寄宿认识当地的一个家庭,尽快适应在法生活。不过它最大的缺陷就是房客的独立性或多或少会受到限制,尤其是在声音和接待朋友等方面。个人而言,非常不推荐。


寻找寄宿家庭可以通过学校或者当地人的介绍,打算居住在巴黎的童鞋也可以登录登录 Host Familes in Paris 官网查看


5. 旅馆


旅馆价格昂贵,对于大多数留学生来说只是临时落脚的权宜之计。当然,如果资金充裕,也可以选择长期住酒店。法国旅馆实行递减价格制,对连续居住一个月以上的常住客人提供优惠价格,具体费用可咨询相应旅馆。




如何找房


身在异国他乡,找到一套合适、心仪的房子是重中之重。在外找房除了需要做好充足的准备,还必须提前了解行情。在这里给大家推荐几个常用的找房网站。



1. PAP


PAP是法国最火爆也是口碑很不错的的非中介租房信息网站,房屋品质都还不错,所以特别抢手。对于物美价廉的房屋,常常是房东选房客,根据自己的喜好从十几甚至几十人中挑选一个成为房客。所以,如果下定决心在PAP找房,必须在去看房的时候携带全本人和担保人材料,而且随时准备应对房东的额外要求。


小编有一次去参观房屋时经历过同时20个人一同参观,然后有位竞争者净月收入为4200欧,两个担保人,月收入均为5000欧上下......小编当场就丧失竞争力了。


为了更方便大家使用,在此演示下在PAP找房的基本操作:



A. 打开PAP官网,在Annonces一栏选择Locations,进入找房界面。


B. 填写筛选标准。


C. 设置完毕后,点击Rechercher即可。


2. LEBONCOIN


LEBONCOIN 相当于法国的58同城,网站上不仅有房屋租赁信息,还有二手货物买卖和各种同城服务。有网站也有手机应用,使用十分方便。


为了更方便大家使用,在此演示下在Leboncoin找房的基本操作:


A.打开LEBONCOIN官网,在右边栏选择房源所在省份。


B. 点击Toutes Catégories,在Immobilier一栏选择租房类型:整租(单人或Couple)或合租。


C. 填写筛选标准。


D. 设置完毕后,点击Rechercher即可。注意,LEBONCOIN既有私人出租的无中介费房,也有需要缴纳中介费的中介房。而且所有的启示基本都明确表示需要一位或者两位担保人为其支付能力担保。



3. SELOGER


SELOGER 是法国十分靠谱的租房网站之一,与 PAP 相反,是纯中介租房信息网站,即所有房源都需要缴纳中介费。对于初到法国的留学生来说,成功租到房子的几率比 PAP 大一些,相对来说遇到诈骗的风险也小很多。SELOGER 也有手机应用,搜索方法与PAP和 LEBONCOIN 大同小异,但需注意以下几步。


A. 进入 SELOGER 官网,先在左边选择 Louer (租房),再点击 Recherche 进入高级搜索。


B. 填写完筛选标准后,筛选后的房源会全部显示在界面中。租金后显示“CC”的代表 Charges Comprises,通常说明该租金包含水、电、网等 Charges,具体到底包含什么,需要点击查看详情;显示“+CH”的一般不包含水、电、网等 Charges,这部分费用需要自己额外支付。


C. 点击房源查看详情以获取基本信息。其中,Honoraires 是应缴纳的中介费,后面标注的“ttc”即“Toutes Taxes Comprises”,指这个费用是含税价格。需要更多房屋信息,可以点击下方邮件或电话联系中介。


个人强烈建议不要不要不要发邮件,一定一定一定打电话,因为不动产中介真的很忙,很傲娇,我自己在巴黎找房的2个月当中,发的几十封邮件只有2家回复我了,还是参观已经约满了,拒绝了我的参观邀请。而且 SELOGER 上的竞争对手也非常多,并且不动产中介是一定要求参观,如果还在国内或者不在当地的同学没有一名可以代替参观的朋友,可以放弃这一版块了…



4. Lodgis & Flatlooker & Book-A-FLAT


此三个网站为远程在线参观租房网站。房源极好,但是价格也高一些,从左至右依次上升。但是对于我们中国同学来说不失为一种好方式,有以下优势:


A. 所有房源均有高清细节展示,房屋情况介绍详细。甚至Flatlooker还有4D视屏远程参观,极大方便了还在国内或者不在巴黎本地的同学,远程锁定心仪房源。


B. 团队对外国人非常友好,全体成员说英语,并且有丰富和外国人打交道的经验。因考虑到外国人与法国本地人的差异,一般只需要提供最简单的文件就可以租房子,举个例子:护照+录取证书(工作合同)+证明你很有钱的证明+担保人。并且都可以远程签租房合同,全程电子化。



5. 学生公寓订房平台


Location-Etudiant & Adele & Immojeune


这三个平台的好处就是涵盖法国大小城市犄角旮旯所有公寓都可以寻找,其中 Adele 这个平台已经和众多学生公寓已经进行后台链接,如果此平台上显示有房,就一定有房;如果显示没有房,没有关系,打个电话过去问,说不定还有漏网之鱼!最最关键的是,这三个平台订房子是完全完全免费的,只有公寓方收取的材料费(类似不动产中介的中介费),有时提前定还能免材料费甚至打骨折,真正做到了0中介哦。所需要提供的文件和在线参观租房平台类似,护照+录取证书(因为这些平台只提供为学生租赁的学生公寓)+担保人




以上5种方式为目前法国市场上主流的租房方式。但不论通过什么渠道找房,都需要擦亮双眼、提高警惕,注意诈骗陷阱。很多骗子利用人们急着找房的心理,通常只留邮件地址,联系上之后会用假照片骗取房客信任,再要求房客在看房之前汇押金过来。在未知房东真实个人信息的情形下,一切先交钱再看房的行为都是耍流氓!



第三方担保人


相信大家都发现了,所有的租赁形式都有一个必不可少的文件要提供:担保人 (Garant locatif) 为什么法国房东一定要担保人担保?优质的华人房源太少,法国房东又要求有过硬的担保,怎么办?


👉 首先,我们来解决一个疑惑。为什么中国中介不能帮助学生在法国任意的城市租房子?


因为法国的公寓集团要求每一位租客都提供担保人来确保租客的房租支付能力。换句话说,就是需要公寓集团需要他们能够被保证到按时完整地收到租金。也就是说房客一旦停止付房租,担保人要承担起付房租的法律责任。


因为法国的法律偏向于保护房客,房客不支付房租,房东在一定期限内是无法将房客赶出门,意味着房东在赶出房客之前,是没有任何收入的。而如果想收回这笔被欠的房租,他们可能会经过长达24个月的申诉过程。时间成本和机会成本都不容小觑,没有任何房东愿意冒此风险。此时一个担保人的重要性不言而喻。


所以,中国房屋中介通过自己的方式说服学生公寓来免除担保人的要求。房屋中介也因此坐地涨价,3000人民币为市场平均水平。但是学生公寓集团也并不因此放心,所以我们常见的‘压二付三’的不平等条款也应运而生。但要知道的是,学生公寓并不愿意区别法国和外国学生,因为管理复杂,并且打破了法国人日常的规范习惯。总归,学生凭借担保人租房这种方式是法国房东最青睐,最信任的方式。



Garantme 是什么 


靠谱的第三方担保公司 Garantme 了解一下~这里拥有法国保险集团 MMA Assurance  和 Galian Assurance 为 Garantme 背书与担保,向全世界留法学生提供专业房屋租赁担保服务。


Ganrantme 直达戳我


我们确保

* 全部法国房东房源!

* 所有房客皆受法国法律保护!

* 更重要的是:让颇受诟病的“顶费”、“压三付三”、“一个月房租甚至更多的中介费”统统画上句号!


我们进行了多维对比。在同等条件下,通过 Garantme 租到的法国房东直属房源比中国中介提供的住房条件更好,租金更低


*同样面积下,同样地区,通过Garantme 担保服务租到的法国房东的直接房源比中国中介提供的房子租住条件更好,月租金便宜1/3;同样租金条件下,同样地区,通过Garantme担保服务租到的法国房东的直接房源比中国中介提供的房子租住条件更好,可居住房屋面积至少增加1/3。


详细比价图可以参考以下四张海报。


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Garantme在提供在法租房的敲门砖的基础上,还拥有其他机构无可比拟的遍及全法的不动产中介和学生公寓合作网络,可以保证在法国任意城市有租房需求,Garantme 100% 可以满足!


全法 Garantme 合作学生公寓


与中国私人担保人相比


Garantme vs 中国私人担保人,依然有以下优势


1. 私人担保自身是一定不愿意承认担保责任,即房客不支付房租后他们尽一切办法规避相应法律责任。


2. 私人可担保金额低。目前私人市场上可以担保的最高上限是900欧,如果您喜欢的房子价值1600(更多是合租的情况),私人担保望尘莫及。Garantme担保上限是3000欧。


3. 收费高,不灵活。私人担保担保费用是一整月房租,甚至达到两月房租。而Garantme费用只为年租金3 .5%,此费用也为法国市场上最低。且未住满一年,当月底凭借 état des lieux – sortie 证明,我们按比例返还给您未住日期的担保费(扣除70欧手续费)


4. 回复非常积极。Garantme是法国市场和中国市场唯一一家有在线微信咨询的担保人公司。全体员工都积极地为中国客户服务,我们的员工英文也是极好的。


(微信号:Garantme_CSO, 法国时间周一至周五早9点到晚6点随时在线,周末可以发法语和英语邮件至support@garantme.fr 邮箱)



Garantme 承诺


- 24小时内,Garantme.fr出具租房资格保证书。


- 27位法语母语专业租房顾问在您参观完房屋后,全程协助您说服您的房东接受您的租房申请。加速您的租房过程,您最快就可在次天就入住您心仪已久的高品质房。


- 直到签署租房合同两个小时前,租客仅支付年租金的3.5%的市场最低担保费用,并且有多种支付方式选择:银行卡,转账,支付宝。做到:“不成功,无任何财产损失!


操作步骤





 怎样找到 Garantme 


7天顾问热线:+33 01 76 41 02 04

登陆 garantme.fr 在线聊天

邮箱: support@garantme.fr

微信: Garantme_CSO

直达 Garantme 链接 

https://garantme.fr/zh-cn/ecentime





本文仅分享小编的一些经验,租房时,还是要谨慎谨慎再谨慎,多了解和对比~


那么希望本次攻略对大家租房能有所帮助,也感谢 Garantme 的大力协助!


有什么问题,欢迎大家留言咨询,小编一定知无不言~




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