投资房居然可以不交税🤯
上一篇笔记吐槽法国税太高了之后有姐妹和我说投资房一定要申请LMNP呀 可以减税甚至免税 居然还有这样的好事嘛?
我这两天就认认真真的在理论层面研究了一下 确实在符合条件的情况下是十几年都不需要给自己的房租收入交税的 这是不是听起来太诱人了啊
接下来给姐妹们介绍一下这个所谓可以免税的税制
✨LMNP 全称是loueur en meublé non professionnel
非职业性带家具出租者
非职业这个定义需要满足以下两个条件之一
✔️一年的房租收入不得超过23000
✔️房租收入不得高于家庭的其他收入
LMNP下面有两个选项
一个是Régime micro-BIC✨
这个选项是报税的时候需要申报自己实际的全年房租收入 不可以剔除charges和各种费税 然后impot会自动扣除50%作为房子的各种费用 只对剩下的一半房租收税
但是我自己算了下除了再次震惊于法国税高 比如你今年的房租收入是一万欧 那减掉一半就是对5000征税 可税率是怎么算的呢 是自己的个人税率再加上CGS(contribution sociale généralisée)社会贡献率?
大部分人的税率都是在26 071€ - 74 545€这个区间吧 所以个人税率是30% 然后社会贡献率是17,2%
这个玩意是这么算出来的CSG de 9,2%, CRDS de 0,5% et prélèvement de solidarité de 7,5%=17,2%
所以这个税制虽然会减去50% 但是又加上了47,2% 所以就是10000*(1-50%)*47,2%=2360
就离了大谱 那要是没给我自动减免50% 合着我房租收入97,2%都交税了呗? 但除了交税 自己还要支付charges 实属倒贴了🤣
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另一种广受喜爱的就是Régime dit de bénéfice réel✨
这个的好处确实实在 因为是可以扣除实际费用和折旧的 就是中介费维修费房产税贷款利息和各种保险都往上招呼 而且折旧真的太香了 一个房子家具折他十几年没问题
缺点就是自己操作简直劝退 因为不是你说扣税折旧就能让房租收入为0的 要申请企业税号 还需要会计做账 谁自己搞定了我真的respect
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