想要生活高大上?这份巴黎精装房租房攻略请您过目!

想要生活高大上?这份巴黎精装房租房攻略请您过目!

by : 一分钱 • 周周发布于 : 2020-07-26更新于: 2020-07-264509221


Saluuuuut!

亲爱的小伙伴们!

一分钱小小编日常打卡问好❤️


人在法国漂,租房是大事:Résidence 人满为患,隔音效果差,容易滋生邻里矛盾;学生公寓虽然便宜,但面积太小,个人活动空间严重不足;合租虽然省事,但室友关系太难处理,一不小心,法漂也会变噩梦。



今天小编为大家又带来了巴黎租房干货贴——要想生活过得去,一套好房源绝对是必要条件!


那么,在巴黎如何寻找靠谱性价比好的高端房源?请继续跟着小编走,手把手教会你如何在巴黎租到包你满意的精装房👇



文章导读


  1. 巴黎租房热门区域

  2. 巴黎各区域租房均价

  3. 巴黎租房所需必要文件

  4. 在巴黎如何寻找性价比高的精装房源

  5. 巴黎靠谱的租房中介



01

巴黎热门租房区域


相信刚到巴黎的朋友租房时首先考虑的第一要素便是区域,巴黎不是电视电影中的乌托邦,治安状况也一言难尽,如果选错区域,人员混乱先不说,自身安全得不到保障,晚上连门都不敢出的痛真的无处诉说。


当然,巴黎各区域根据安全等级划分的高低,便利程度的不同,房租价格也会上下波动,小伙伴们可以根据自己的预算进行参考哦👇



1.拉丁区(Le quartier Latin)


法国人口中引以为傲的拉丁区其实是5区和6区的结合,毫无疑问,拉丁区绝对是小巴黎最热门的租房区域


拉丁区的盛名从中世纪时期便已开始——坐落于整个巴黎的中心,毗邻德沃芬芳的索邦大学,真正的“巴黎法式生活”精粹便融汇于此。拉丁区的每个街道都隐藏着复古典雅的咖啡馆☕️,书店📖和电影院🎦,文艺气息浓重,如果你热爱纯粹地道的传统法式生活,拉丁区绝对是你的首选



拉丁区地铁停靠站点:Sèvres Babylone, Saint-Germain des Près, Saint Michel


2.意大利广场(Place d’Italie)


意大利广场区域位于小巴黎13区内,著名的托比亚克桥(pont de Tolbiac)便位于此区域。由于意大利广场区有很多巴黎新兴大学,所以此区域内也有很多学生群体,由此应运而生出许多大型购物商场及实惠方便的购物商店,一站式俱全,生活在此区域可以说是十分方便了。



意大利广场区域地铁停靠站点:Place d'italie, Tolbiac, Corvisart


3.共和国区(République)


共和国区也就是小巴黎的11区,是继Châtelet-Les Halles后的巴黎的第二大交通枢纽区域,连接着玛莱区和圣马丁运河区,交通四通八达,到哪里都很便利。如果你是每天两点一线的上班族或学生党,共和国区便利的交通一定能大大缩短你每天乘坐公交所耗费的时间。



共和国区地铁停靠站点:Place d'italie, Tolbiac, CorvisartRépublique, Temple, Goncourt


4.美丽城(Belleville)


美丽城的鼎鼎大名我们中华同胞们都早已耳熟能详,20区虽然治安并不是特别好,但亲切的中国超市,大街小巷熟悉的普通话,以及荟萃中华东南西北的地方美食在这里都能找到。租房也都是中国房东,交流无障碍,如果你有迫切的思乡情怀,美丽城也是个不错的选择。



美丽城地铁停靠站点:Belleville, Pyrénées


5.奥伯坎普夫区(Oberkampf )


奥伯坎普夫区同样位于小巴黎的11区,如果你习惯浮华的都市快节奏生活,那么你跟此区域一定能“相处融洽”——


遍地开花的酒吧和餐馆,来自世界各地形形色色的人们穿梭于此。夜晚不会静谧,喧嚣也继续落地,如果你入驻于此,孤独将从此于你无关,巴黎的人间烟火你也可以尽收眼底。



奥伯坎普夫区地铁停靠站点:Parmentier, Ménilmontant


6.巴蒂诺尔区(Batignolles)


如果你喜欢静闹参半的“中庸”生活,17区内的巴蒂诺尔区你也可以考虑:介于Villiers和克利希广场的中间位置让这个区域一半纸醉金迷,另一半却平易近人,餐馆,酒吧,剧院,音乐厅,电影院一样都不会少,夜晚也不至于太喧闹,但也不会寂静无声。


与CBD金融城La Défense 拉德芳斯比邻而居,不管是上下班还是购物玩耍都十分便利,同样位于巴黎中心区域的优越位置也四通八达,巴士地铁直接直达各个景点。住房也多为现代式的公寓,住惯国内小区的朋友直接可以无缝对接。



巴蒂诺尔区地铁停靠站点:Villiers, Rome, Place de Clichy


7.国民公会区(Convention)


如果你偏爱恬静的乡村生活,位于15区内的国民公会区你也可以列上租房考虑区域:巴黎人将这里视为“都市中的田园”,是逃离都市繁华浮躁的一处恬静港湾。


虽然国民公会区走的是田园style,但是区域内的生活配套设施却一点都不落后:超市小店玲琅满目,酒吧影院也满足你日常的娱乐需求,绝对是都市青年心目中No 1. 的乌托邦。



国民公会区地铁停靠站点:Convention, Vaugirard, Porte de Versailles


8.玛莱区(Le Marais)

如果你喜爱拉丁区的文艺气息,与之十分相似的4区玛莱区也绝对合你的胃口:同样集古典与现代于一身,巴黎现代的繁华与古韵的积淀都在这里呈现!随处的转角便是一个小众博物馆或画廊,你能想到的时尚品牌都在这里占有一隅,考虑入住拉丁区的朋友也要货比三家看看玛莱区哦😯



玛莱区地铁停靠站点:Saint-Paul, Arts et Métiers et Chemin vert


9.蒙托格伊区(Montorgueil)


位于2区的蒙托格伊区可以说是市中心的市中心了,介于圣叙尔比斯,Les Halles以及le Sentier的三角中心区使该区域成为“巴黎的心脏”。区域内商店林立,咖啡馆,饭馆,药妆店云集,交通也四通八达,实为都市生活的首选。



蒙托格伊区地铁停靠站点:Sentier et Etienne Marcel


10. 戈博兰区/穆浮达区(Gobelins / Mouffetard)


想要留学生活更加精致,但苦于拉丁区房价实在太贵太贵?没关系!位于5区的戈博兰区/穆浮达区同样能让你享受更拉丁区同等待遇的小资生活


在这两个区域内居住的同样以学生群体为主,比邻巴黎多所世界名校(Sorbonne, Assas, Jussieu),周围生活配套设施也很齐全,一直都是来发求学的留学生最抢手的热门租房地之一。看上这个区房源的同学一定要早点下手哦!



戈博兰区/穆浮达区地铁停靠站点:Place Monge et les Gobelins


巴黎那么大,抢手区域当然不局限于此。除上述列举的十大小巴黎抢手区域外,16区,巴士底区(Bastille),维莱特区(La villette),烈士街区(rue des martyrs),以及大巴黎的伊西莱穆利诺(Issy les Moulineaux),布洛涅-比扬古 (Boulogne-Billancourt),勒瓦卢瓦-佩雷 (Levallois-Perret),万塞讷 (Vincennes)等也都是安全热门的好区域。


巴黎各区域租房均价

02


2019年7月,CAF房补局对巴黎个区域租房均价做了详细调查,并给出了价格参考,具体如下👇


一居室有家具租金参考



二居室有家具租金参考



三居室有家具租金参考



四居室及以上有家具租金参考



03

巴黎租房所需必要文件


当你确定租房预算及想租的区域后,租房所需的必要文件就可以提前准备好啦!如果遇到心仪的房源也可当场下手,以免错失良机!


1.巴黎租房必备文件


-还在生效期内的身份证件(carte d’identité valide)



-最近三个月的房租收据(Les 3 dernières quittances de loyer)/住房证明或接待证明(une attestation de domiciliation ou une attestation d’hébergement)



如果目前所居住的房屋为自己所有,那么则需出示:


-最近的房产税税单(le dernier avis de taxe foncière)



-房产证明(un titre de propriété de la résidence principale )




-工作合同(Un contrat de travail)/学生证(votre carte d’étudiant)或者其他能证明职业的文件




-如果你是合租,则需填写连带责任书(Un acte de caution solidaire )



-如果你是获得奖学金资助的学生,责需提供奖学金支付凭证(Un avis d’attribution de bourse)


-如果你是已工作的员工,则需提供最近三个月的工资单(Les 3 derniers bulletins de salaire)



-最近的缴税单(Votre dernier avis d’imposition)




2.如果你有担保人,则还需担保人提供以下证明👇


-担保人的身份证件(Une pièce d’identité française ou celle de l’étranger)

-最近的房租收入证明(Un dernier reçu de paiement de loyer)/住房保险(une attestation d’assurance de logement)/最近三个月内的水费,气费或电费单(une facture d’eau, de gaz ou d’électricité datant d’au moins 3 moins )

-工作合同或其他证明文件

-最近三个月内的收入证明(工资单,退休补助,公司会计单等)

-最近的缴税单(Le dernier ou l’avant-dernier avis d’imposition)

-担保人证明(La lettre d’engagement)



在巴黎如何寻找性价比高的精装房源

02


在法国生活久了的小伙伴们都知道,巴黎租房容易,但想凭一己之力租到好房却十分困难。那么,初来乍到刚刚踏上法国领土,该如何精准狠地租到性价比超高的精装房源,主要有以下几种办法👇


1.挨家挨户信箱塞求租小广告(insérer des flyers dans les boîtes aux lettres)



在热门区域生活的童鞋或许都有在邮箱中收到过求租小广告,内容大概就是:“我叫吧啦吧啦,我正在寻找此区域内的房源,如果你有房屋想出租,请联系我XXXXXX”。


所以如果你看上了某热门区域内的房屋也可以尝试此方法哦,说不定真有古道热肠的房东亲自联系你呢。


优点:花费成本小,可精确选择想住的区域


缺点:成功率低,耗时耗力


2.通过脸书或微信群发布求租信息



各大城市以及脸书都有很多租房群组,急于寻找房源的朋友可以直接加入一些租房群组寻找房源,一般都会有所收获。


优点:华人组群,沟通便利


缺点:一般发布的信息都或多或少存在问题,很难找到符合自己预期的房源


3.浏览免费的租房网站



同国内一样,法国也有很多免费给房东及租客房补租房/求租信息的网站,以方便两者直接对应,减少开支。常见的有leboncoin, se loger等。


详情戳👇

2019 最新超强法国租房干货帖


优点:与房东直接对接,无中间价


缺点:网站鱼龙混杂,容易上当受骗


4.全权委托中介



口袋里预算较多且想寻觅精装房源的小可爱应该提前知道的是——大多数性价比高的好房源其实都捏在中介手中。所以,想要省时省力又省心地租到好房子,不妨全权委托给租房中介,享受人在家中坐,好房天上来的安逸感。


优点:省时省力省心,自己只需提供材料就可,不会遭遇诈骗损失惨重


缺点:需要支付中介费


05

巴黎靠谱的租房中介


巴黎作为举世闻名的第一大旅游城市,房地产行业在这个城市中就如同一块香饽饽,各类房地产中介也应运而生,如雨后春笋。


大到一些连锁机构,小到一些网络无实体的agence都有涉足租房业务,所以细心甄选十分有必要。



Paris Rental是一家有30余年经验的专业房产中介,专注于巴黎高端精装房产,客户也多为海外外派,跨国公司员工,外交官或政府组织海外部门的长期驻外人员。


所有筛选房源均满足顾客预想,服务也公开透明化,无隐藏款项,也不会在租房合同中存在霸王条款。租房手续也可全权委托,无需顾客本人在场,让你踏足法兰西的第一刻就能入住精装公寓。



创立于1987年的Paris Rental总部位于繁华的香街,一直秉承着“宾至如归”的客户至上理念,于法国竞争激烈的房地产中介行业中脱颖而出,并独树一帜,形成自己“只提供优质精装房源的小资特色”。福布斯2019/2020年最新冬季期刊才刚刚报道完Paris Rental的品牌故事。标志着Paris Rental并不仅仅名扬法国,更是角逐国际化趋势,在世界租房领域站稳了脚跟。



所有在Paris Rental办理租房业务的客户都可享受个性化的私人定制服务👇


1.英语/中文母语专业中介一对一负责



为满足顾客的需求,Paris Rental会为每一个顾客指派一对一的专业中介人员,并提供多种语言服务。即使不会法语的朋友也不用担心语言交流有障碍,公司有专门的中文母语中介哦👏


2.全权委托,远程也可租房


对于还未到达法国或没有时间亲自看房的顾客,Paris Rental也接受全权委托,远程租房的服务。所有要求均依据顾客需求而定,无需顾客出面,中介亲自跑腿,一直到找到诚心如意的房源为止才会敲定最终合同。


(Paris Rental房源实拍)


3.房源均适应现代化生活需求


在巴黎精装好房难找的最大原因大都是房屋建造年代久远,已满足不了现代生活的需求。特别对于商务人士来说,多个洗手间+现代化的厨房+舒适的家具是品质生活必不可少的条件,Paris Rental公司的房源则刚好满足了都市人群的需求:


敞亮的接待室完全满足会客的气场;适宜的房屋面积及天花板高度令个人活动空间更伸展得开;多个电源接头也完全适应当代电子生活的家庭配备,实为巴黎都市生活的新篇章。


(Paris Rental房源实拍)


4.保证房屋一切运转正常,无潜在危害


通过Paris Rental寻找的房源都会在顾客入住前由专业团队检查水,电,气等是否正常运转,绝不会发生入住时断水断电的窘迫现象。且所有房源均已接受过石棉,白蚁,甲醛等潜在危害的勘测,并能向顾客提供相应证书,入住无后顾之忧。


(Paris Rental房源实拍)


5.街区安全,周围配套设施齐全


由于Paris Rental仅致力于巴黎中高端房产,所以房源所处地均为法国中产阶级富人区,区域安全,且毗邻地铁站,国际学校,超市,购物中心,露天市场等,让你真正体验到生活在异国他乡也能享受“宾至如归”。


(Paris Rental房源实拍)


🌟Paris Rental 服务详情🌟


Paris Rental 的传统租房服务面向于一切到法留学生活且追求高端品质生活的人群,服务套餐包含:


🌟根据顾客需求描述筛选精装房源;

🌟根据顾客的预算,房屋面积需求,心仪区域等提供介绍最新房源;

🌟向顾客提供公寓详情细节照;

🌟如顾客要求,可提供视频素材;

🌟由专业人士陪同看房;

🌟帮助顾客准备租房所需材料文件;

🌟在签合同前核对所有文书并提供英语副本;

🌟帮助顾客代办宽带,代开水电户头,代办房屋多样险;

🌟帮助企业外派人员签署公司合同;

🌟在入住/退房时陪同检查房屋状况并开具 états des lieux


💰收费标准💰


Paris Rental的服务收费主要取决于房屋租期的长短,分为:


💰租期为一年以下服务收费:一个月房租+20%TVA=1.2个月的房租


💰租期一年以上服务收费:12%X一年房租+20%TVA=14.4%的房屋年租


🌹其他附加收费服务🌹


🌹陪同亲属国际学校申请服务:包括与学校负责人订约会,带领餐馆学校,入学建议,注册辅助等项目

👛价格:420欧/学校/孩童,如有多个孩童需在同一所学校办理入学,则每个孩童需附加120欧的注册费用


🔧房屋漏水专业管道修理业务;

👩‍💻帮助寻找加入不同的工作社团;

👨‍💼帮助与保险公司等社会专业服务公司联系及预约;

🔒帮助联系开锁服务;

🅿️帮助寻找住所就近停车位;

👛价格:72欧/小时


如果顾客想搬离公寓,Paris Rental 还可帮助顾客办理所有退房服务

🌹在退房前先预估房屋情况,清点家具以保证之后的état-des-lieux,减少顾客损失;

🌹在退房前协助客户将公寓恢复入住时的原样;

🌹帮助顾客组织进行退房程序,并开具état des lieux;

🌹帮助顾客办理电,气,网及房屋保险的退订服务;

🌹协助顾客办理退还房屋押金等手续;

👛退房服务套餐价格:480欧


⚠️注意事项⚠️


  1. Paris Rental不提供合租服务(当然家人合住除外)

  2. 房屋租期至少为6个月以上(部分房源支持4个月起租,具体请咨询客服💁‍♂️),不提供其他短租服务

  3. 无Studio房源


🧚‍♀️巴黎有产房东房屋托付服务🧚‍♀️


对于巴黎的有产房东们,Paris Rental也提供房产托付

Home Management服务,即使人在远方,也能对房产实时管理,安枕无忧!详情请戳👇


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❤️Paris Rental其他有用信息❤️


🔗  官方网站:https://en.parisrental.com/

🔗  中文咨询网站:https://parisrental.cn/

🚩  agence地址:34 avenue des Champs-Elysées, 75008 PARIS

📮  客服邮箱:contact@parisrental.com

☎️  联系电话:+33 (0)1 43 12 98 00

🧣  微博:Paris_Rental

💁  中文母语的客户可直接扫码添加官方微信进行咨询



🚇地铁停靠站:Franklin D. Roosevelt(1号,9号线)




文末,


各位如果有更多关于巴黎精装房的租房tips, 或者有关于Paris Rental的其他疑问,都可以于留言区踊跃发言哦👏



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