人生不易,租房更难!细数学生在法租房的几大难题以及解决方案

人生不易,租房更难!细数学生在法租房的几大难题以及解决方案

by : 一分钱 • 周周发布于 : 2020-02-26更新于: 2020-02-05363519


Saluuuuut!

亲爱的小伙伴们,

一分钱攻略小分队又出干货啦!


今天攻略菌想继续跟大家聊聊法国租房那点事儿👉对于刚刚登陆法兰西大陆的萌新学生群体来说,即将面对的最大难题不是各类行政手续,也不是在新的语言环境能否跟上课堂进度的问题,而是……


找房难!租房更是难于上青天!


跟找房租房比起来,水电网暖开户手续都成了浮云,住房保险房补申请更加不值一提,毕竟在get不到房源的情况下,这些问题都成了纸上谈兵……




So,今天小编事先摆好了薯条+肥宅快乐水,准备翘着二郎腿跟大家细数学生在法租房的几大难题以及解决方案👇


文章导读


一. 在法学生租房难题大盘点


1.法国房东太刁钻,无收入者均免谈

2.霸王条款难拒绝,天价押金增负担

3.担保人无从找,agence房源也难搞

4.房源位置很重要,危险区域自身难保


二.解决方案帮你渡过租房难关


1. 性价比高且节省开支,CROUS房源应尽早申请

2.安全便利房源好,私人学生公寓也是不错的选择

3.母语一站式全托服务,法国安居指南你值得拥有


在法学生租房难题大盘点



👉 1. 法国房东太刁钻,无收入者均免谈


亲身案例:从外省搬到巴黎求学时,小编朋友单是找房子就花了两月时间,好不容易与房东约好了看房RDV,但许多房源却都“无疾而终”。理由很简单,因为你没有固定收入。即使你能提供每月不菲的银行流水账单很多房东也不认账,在他们心中,无收入几乎和不靠谱对等。无奈之下,小编朋友只能承接了微信群里无法申请房补的“黑房源”。


其实该问题不仅仅是中国学生所面临的,根据《巴黎人报》调查数据显示,法国本地学生中也有73%的人面临着因条件不符合房东要求而连续被拒的窘境


有人说,这涉及租房歧视(Discrimination à la location),但法律明确规定,租房歧视仅涉及



🌟地域歧视,姓名歧视,居住地歧视

🌟种族歧视

🌟语言歧视

🌟性别歧视/身份歧视

🌟家庭情况其实(包括歧视妊娠/哺乳期女性)

🌟外表歧视

🌟年龄歧视

🌟健康状况歧视(包括残障人士歧视)

🌟遗传特征歧视

🌟宗教,政治倾向或社会团体歧视

🌟歧视租客经济不稳定




而且,法律也明确保护了房东的权力,比如:



🌟房东有权让租客提供收入证明,担保人,工作证明等硬性条件



所以当各位小伙伴在寻找房源时被房东以无收入为由果断拒绝,请勿再做无谓的挣扎,应尽快转战下一场看房RDV,以免再三犹豫与好房失之交臂。



👉2. 霸王条款难拒绝,天价押金增负担


常见案例:对于房东要求的硬性条件,也不是没有可以商量的余地,只是……相应的某些霸王条款也不得不接受,比如一次性支付一年的房租,合同必须签满一年,或者支付5,6倍的押金等。在留法生活一开始就来个下马威,造成留学生的经济负担,出问题也投诉无门。


虽然法律并未强制规定押金是租客承租房源的必要条件,但同收入证明一样,房屋押金却是保护房东权利的合法存在


但是,就住房押金方面,法律也同样保护着租客的权益,以应对房东的霸王条约,比如:



🌟如果租客承租的是无家具空房,则房东最多仅可要求杂费外(hors charges)一个月的房租作为押金

🌟如果租客承租的是带家具房源,且在2014年3月27日法律条文修改好签约,则房东最多仅能要求杂费外两个月的房租作为押金



除此之外,任何情况下,租客的租金只用一月一付,且可随时解约退房,所以遇到霸王条款的房源信息,各位小伙伴还是三思而后行。



👉3. 担保人无从找,agence房源也难搞


留学生普遍案例:如果你在leboncoin之类的法国本地租房网站相中了一套性价比不错的房源,很不幸的是,这些房源承租时十有八九都会要求有担保人(garant);即使你转战laforêt之类的法国本地中介机构,在筛选客户信息时担保人也是硬性条件


租房担保人一项估计是普遍留学生群体的痛,外国朋友尚且有家人,朋友,同事作为担保,但我们则只能通过“有偿”方式寻找担保人,且符合条件的担保人少之又少,比房源还难找……



因为,在法国,想要成为担保人,你必须:



🌟拥有担保房源每月租金3倍以上的收入

🌟保持固定的工作情况(需提供CDI工作合同证明)



如果各位小伙伴相中的房源实在难能可贵,但担保人却成了拦路虎,不妨试试某些提供担保人服务的机构,或寻找靠谱的担保人门径。



👉4. 房源位置很重要,危险区域自身难保


真实案例:在巴黎两月被抢三次外加一次入室盗窃是什么样的体验?没错,这个倒霉蛋就是小编住93省的学姐……初来乍到不懂巴黎凶险,也完全不知道有些区域完全就是雷区,帮派云集,暴力频发,虽然房租便宜房源易找,但前脚搬进后脚自身安全就难保。


法国政府网站每年都会公布巴黎各个区域的犯罪情况,对于犯罪率高发频发的区域,请各位小伙伴在筛选房源时请尽量规避,比如以下区域则犯罪频发:



很多社交软件里的房源广告都是“美化加工”过的,图片与描述都让你心动,但只有真正入住后才知道所在区域其实危机四伏。对于不了解当地情况的同学,在承租房源时一定要多询问,多了解,以免误入“法外之地”。



解决方案帮你渡过租房难关



👉1. 性价比高且节省开支,CROUS房源应尽早申请



对于低收入的学生来说,教育部直属的CROUS大学公寓则是最好的选择


但CROUS最大的难题就是申请程序复杂,且通过率低,不过也有很多小伙伴尝试成功的,申请地址如下:


www.messervices.etudiant.gouv.fr



以巴黎为例子,CROUS的开放申请时间分别为每年的3月4日及5月15日。在递交申请后,你将会与6月7日收到CROUS方的回复。如果申请通过,你必须在收到邮件起15日内确认,否则视为放弃。



注意⚠️:在条件同等的情况下,CROUS会优先选择低收入学生及高学历学生👩‍🎓




👉2.安全便利房源好,私人学生公寓也是不错的选择



对于常年居住学生公寓的老司机,小编必须夸夸学生公寓的好:安全,设施齐全,房屋状况也十分良好,唯一的缺点就是贵……


想要寻找私人学生公寓房源的小伙伴可以直接戳以下网站:


http://www.studylease.com/



该网站有全法所有学生公寓的房源信息,可直接递交申请。虽然该网站是免费的,但确认房源后,私人学生公寓一般都会收取看房费,签合同时也有签约费


且再次以巴黎为例,私人学生公寓在除去水电杂费的基础上,月租金均价也在700欧以上,经济不宽裕的小伙伴可货比三家,多多考量。



👉3. 母语一站式全托服务,法国安居指南你值得拥有



在语言弱势,法律条款不明,且人生地不熟的情况下,在法租房很有可能沦为陷阱,目前最保险的方案就是寻找母语一站式全托租房服务,无缝对接你法国生活的第一步👇


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文末,

如果你有更多在法租房面临的难题,或者有任何法国安居的服务体验,欢迎于下方留言区踊跃发言👏



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2条评论

Emily26 days ago

安居真的很不错,找了他们两次租房,租的房子很满意 ,但都是法国房东有点担心交流问题。结果中介小姐姐一直帮我翻译解决问题,有次都到晚上了家里停电给找安居也给解决了,简直感动!对了两次退房都很顺利,押金一点没扣。

Coco ci26 days ago

法国好多租房都需要担保人,一直找不到房子,而且法国中介经常放我鸽子,后来找了安居,中介小姐姐耐心的帮我解决,顺利的找到了自己满意的房子,特别开心🤩🤩🤩🤩