【一分钱攻略】2019 最新超强法国租房干货帖

【一分钱攻略】2019 最新超强法国租房干货帖

by : 一分钱 • Jeanne发布于 : 2019-05-15更新于: 2019-10-142624123

又是一年一度在法小伙伴纠结搬家,预备赴法小伙伴纠结租房的时候了!小编在法国已经7个月了,现在回想刚到法国前两周租房的焦头烂额,依然有些恍如昨日的感觉。尽管今年还是要再次面对搬家租房的问题,但是有了先前的种种经验,心态轻松了许多。


在这份攻略里,大家将会阅读到在其他攻略里较少提及到的租房注意事项及租房途径。开启一段新的旅程总是带着焦虑的。


 Ne vous inquiétez pas! Ça va aller! 


攻略目录

  1. 合租还是独居?

  2. 各租房途径优缺点分析及注意事项

  3. 租房前的材料准备

  4. 如何筛选房屋信息

  5. étatdes lieux d'entrée及住房合同的签订

  6. 其他小Tips


01

合租还是独居?


合租

VS

独居


合租热闹,相处融洽的情况下,可以一同打火锅,一起喝酒,一起出去玩得有点晚了有人结伴回家。

与外国小伙伴合租可以锻炼口语,感受更多国家的文化。

每月的租金可能较低,租房手续可共同承担。


但是生活各方面契合的室友可遇不可求。需要商量和遵守各种合租规则,与室友磨合不同的生活习惯(卫生习惯etc.)

合租取得的房补整体较低,有时候最终房租不一定比租studio低。


独居无需与别人共享空间及磨合习惯,因此生活上很自由。取得的房补更高。



但是有时候可能会陷入「自闭」状态。

需要一个人处理更多的租房问题(水电网etc.)。

房租通常相较合租高。


无论如何,大家依照自己性格与优缺点进行权衡,没有绝对的好坏。但是在租房高峰期,建议大家同时寻找合租及 studio 的信息,不要露宿街头啦~


02

租房渠道


Crous学生公寓


网址:https://trouverunlogement.lescrous.fr/

现在就应该抓紧时间申请啦!


优点:拎包入住很方便,不用担心刚到法国没有地方落脚,通常离学校也近;没有担保人问题,租金低,包水电,提供无线网,申请房补的手续方便,能比较容易结识到更多的朋友。


缺点:难申请,整体来说宿舍空间相对来说较小,有的 crous 为公共厨卫浴;有小伙伴反馈 crous 较为嘈杂。


私立学生公寓


网站举例:https://www.location-etudiant.fr


优点:住房环境和管理整体而言更好,入住退房方便省心,通常也没有担保人问题,申请房补手续方便


缺点:整体而言租金较高,对于想要拥有一个法式风格的家的小伙伴可能会失望,设计统一整洁但可能更像公寓


注意事项:存在 frais de dossier,其实相当于中介费(但去年小编两周找房期间短住 crous 所花费的费用其实高于这个 frais de dossier,租房高峰期始终没有找到房子,最后还是租了私立学生公寓;从这一角度来说,尽管存在这个费用,整体不等同于不划算


租房网站

01

Bed&Crous

网址:https://www.bedandcrous.com/


刚到法国没处落脚的小伙伴,除了考虑 airbnb 不妨先看看 Bed&Crous,这个网站是由 crous 提供的短住,价格整体而言比 airbnb 更低,也更加安全,适合作为找房时的过渡期。


注意:在网站上查找到提供短住的 crous 信息以后,可以直接通过邮件联系预定,这样可以省去通过网站预定的操作费(虽然不高),也适合没有信用卡的小伙伴,可以抵达 crous 后用现金支付。


02

Leboncoin

网址:https://www.leboncoin.fr/


优点:人称法国 58 同城,租房信息很多,通常为私人房东没有中介费


缺点:存在虚假住房信息,需要仔细甄别,联系法国房东需要一定的法语水平


注意事项:仔细甄别住房信息是否靠谱,挑选白天的时间尽可能结伴看房,不能结伴看房的要告知家人或朋友自己的看房计划,安全为上,因为看房过程发生意外的新闻不是完全没有的。

也有中介会在该网站上发布信息,需要留意。


03

Seloger

网址:https://www.seloger.com/


虽然去年租房和中介约看房的时候被中介放过飞机,后来也咨询过法国朋友,法国人通常购房才会选择通过中介,但作为租房途径之一依然还是给大家放在这里了。


优点:有些中介确实拥有比较优质的房源

缺点:中介费高,需要提防黑中介


04

Lokaviz

网站:https://www.lokaviz.fr/


优点:Crous 旗下,无中介,价格相对较低,可以通过学生账号登入,信息相对靠谱


缺点:可能房屋条目不太多,依然需要甄别信息,切勿因为是 crous 旗下就完全信赖所有信息


Facebook 小组贴/学校/超市等公告栏



这是可能大家比较少注意到租房途径。


Facebook 地方/大学小组有时候能够找到刚好退房寻新住户的帖子,也可以发布寻找住房帖。举例如图,在 Facebook 中搜索 Ville + Location


学校/超市/面包房的公告栏有时候也会有私人房东张贴房屋出租信息,可以留意一下!


一分钱生活群房屋转租信息



还不知道一分钱有地方生活群的小伙伴赶紧加群吧!说不定就捡到了好房子!生活上还能互帮互助!


优点:上一任房客通常为中国小伙伴,好沟通,个人认为比其他论坛中国房东发帖踩坑的几率要小


缺点:通常比较抢手,也需要甄别信息


加群请猛戳我们的生活群负责人👇

专治各种留法生活疑难杂症(●'◡'●)


03

租房前的材料准备


取决于租房途径,但整体而言需要以下材料:

■ 护照复印件

■ 学校注册证明复印件

■ 担保问题:

首先推荐Garantme 网站, 全中文微信客服Garantme_CSO,24小时极速出具担保证书。接受程度目前法国租房市场第一。上文所提到的Location-Etudiant,Adele,ImmoJeune均可以使用Garantme担保。Seloger, Leboncoin上不动产中介抑或是个人房东的房源Garantme的租房担保顾问也有信心可以说服,并且担保上限可达3000欧。Garantme不仅出具担保证书,还免费帮助大家如何0中介费向学生公寓申请。全法哪哪都可以。并且有遍及全法的公寓合作网络,Garantme客户材料会被优先考虑。具体可以看下图哟。

戳我直达官网


除此之外还有学生服务中心下的 Visale 提供住房担保

具体戳 👉https://www.visale.fr/虽然不一定所有房东都接受,但是申请方便,还是可以尝试一下的


■ 支付问题:支付方式优选支票和信用卡,次选现金,尤其是与私人房东租房



04

如何筛选房屋信息


01


尽可能避开相对不安全的区域

可以如图在谷歌搜索Quartier chaud + 城市

02


老生常谈了,注意暖气尽量选择集体供暖(chauffage collective/central)。电暖独立供暖(chauffage individuel electrique)暖气费会很高。

但注意:在填写筛选条件的时候(比如Seloger),只选择central可能会漏掉一些也是集中供暖的租房信息,它们在具体的房屋信息里也是描述为集体供暖的,所以还是建议一条条

03


询问水电暖网是否包含在杂费charges内。


有疑问一定要问!不要吃哑巴亏!有些标注CC(charges comprises)但在提及具体杂费时可能没有说到电费/冷热水费,建议确认一下水电暖网是否包含在杂费里。也要问一下有没有比如公共卫生费等其他费用。另外,如果没有la prise téléphonique电话口(开网要用),之后可能需要付费开。

参考句子:L'eau froide et chaude, l'électricité et le chauffage sont-ils compris dans les charges?

04


注意图片右下角的DPE房屋耗能指数。A→G,数值越大,保温隔热越差,指数F/G如果只有一个小暖气,冬天可能会很冷

05

记得询问该房屋能否属于APL( 个人住房补贴) 协议范围:Ce studio est-il éligible à l'APL?


常见的单词:loyer 房租;charges comprises 含杂费;dont 其中包括;hors charges 不含杂费;Dépôt de garantie 保证金(不能超过两个月房租);Honoraires TTC à la charge du locataire 中介费

06


生活便利程度及整体租金衡量


打开谷歌地图,查看周遭是否有超市、药房以及去往学校的公共交通工具。

学校附近的房子贵,但是可以省去每月的公交月租(可能是一笔不小的数目,取决于是否有学生优惠);想省钱的小伙伴哪怕课多也更方便三餐在家做饭。


05

état des lieux及租房合同的签订


état des lieux d'entrée


确定好房子就可以约 état des lieux d'entrée啦!

这个流程千万要重视!要细致!几乎决定了之后退房能拿回多少押金!请大家本着「大家来找茬」的心态完成这个流程!


指路PAP.fr视频:https://youtu.be/rSudKcNQV-8


大家可以学习到做 état des lieux d'entrée需要注意的内容以及各种可能需要用到的句子与词汇


Tips:可礼貌询问房东是否能够进行拍照录像,这样退房时有照片为证可以减少很多纠纷


租房合同的签订


需要注意的几个细节:


■ 押金一般不可超过房租的两个月及需要明确每个月的房租支付方式

■ 水电网费用是否如同商定的包含或不包含在租金内

■ 租房合同的起止时间

■ Le délai de préavis是多少?(即退租需要提前多少个月寄挂号信给房东)


06

其他Tips



■ 租房是个很繁琐的过程,需要耐心,看到适合的房子要及时出手!克服恐惧打电话联系房东,碰壁的情况必然是会有的,尤其在租房高峰期,但是法语水平和个人处理问题的能力也是在这个过程里提升的


■ 筛选信息很重要!安全为上一切先交钱再看房的行为都是耍流氓!注意提防某些房东(有时候尤其是中国房东)的霸王条款,比如若不租满多长时间不退押金。


■ 建议选择八月中下旬抵法,签订租房合同且赶在九月前申请CAF,这样就能够拿到九月份的房补。若房东的租房合同需要从九月开始,可以与房东商量是否能将开始时间改为八月底。


■ 更多超详细最新CAF申请攻略请戳:

https://www.ecentime.com/article/2018-caf


■ 做完état des lieux d'entrée交付钥匙后,如果需要自己开电户的,记得让房东领你去给电表拍个照~


■ 租房后维护好房屋情况,遇到问题积极与房东沟通,小编节日会给房东爷爷写卡片,相处融洽也是退房融洽的保证



以上就是小编的租房经验干货啦!如有不恰当的地方希望大家见谅及纠正!如果大家有自己的租房经验又恰是攻略里没有提及的,不妨在评论区和大家分享讨论哦!


希望大家接下来都能租到满意的房子!


 Bonne chance! 

图源:本文图片均来源于网络

版权声明

本文著作权归作者和「一分钱」所有

商业转载请联系「一分钱」 (article@ecentime.com)


文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或对文中观点有不同见解,「一分钱」欢迎您的投稿。点此投稿


3条评论

小鹿Bambi🦌156 days ago

我居然看到了Elu !

李敬业🌦154 days ago

竟然都没提到aljt和cljt,26岁以下还是可以去试一下的!

一分钱 • 攻略君154 days ago

@李敬业🌦:哈哈,确实可以提一下,攻略君下次加上哈。不过真得很难申请哦

一分钱 • 攻略君154 days ago

哈哈,确实可以提一下,攻略君下次加上哈。不过真得很难申请哦