法国住房税详解,收到住房税我不怕不怕啦

法国住房税详解,收到住房税我不怕不怕啦

by : 一分钱 • 周周发布于 : 2019-10-15更新于: 2021-07-218313855


如果要列举法国最让人闻风丧胆的单词,“住房税”(taxe d'habitation)肯定能位列前茅。


只要你在法国生活满一年以上,你肯定对住房税的威名有所耳闻,不少童鞋甚至还被住房税上了沉重的一课,跑税务局找柜台大娘理论跑断腿也没跑出个结果,受了无数气不说,最后还是大出血交了好多钱……


今天,小编就带领大家拨开住房税的面纱,其实住房税一点也不可怕,只要你深入了解它的话。


文章导读


  1. 什么是住房税


  2. 什么时候交住房税


  3. 谁需要交住房税


  4. 住房税减免条件


  5. 如何申请减免



No.1

什么是住房税



顾名思义,住房税(taxe d'habitation)为每个大区间根据自己区域条款制定的房屋征税政策。


由于每个大区政策不同,住房税征税的金额也不同,一般根据本地居民的投票所制定。



另外,住房税的高低也取决房屋所在地段的房价(la valeur locative),房屋面积(dimension),房屋舒适程度(niveau de confort) 以及你的个人情况(收入,房屋构造)等


需要交住房税的除了你正儿八经居住的房屋,还有——


与房屋相邻的土地(local ou terrain):比如房屋自带的花园,后院等;


车库(parkings);


房车(Caravanes et mobile-homes):当然,如果,你只是开房车出去长途旅行,那么住房税自然与你无关,这里特指的是那些把房车长期停靠在某一区域,且在房车里过日子的人(比如罗姆人)


如果想粗略判断你即将缴纳的住房税,可以在这个网页上计算:


https://www.impots.gouv.fr/portail/simulateur-de-la-reforme-de-la-taxe-dhabitation-pour-2019


No.2

什么时候交住房税


首先应该重点说明一下,住房税所征收的是报税年所对应年份的应缴金额。这么说有点绕口吼……举个例子:


你2019年报的是2018年的收入情况,那么,你2019年所收到的住房税税单就是你2018年的住房税


所征收的税收则是你2018年1月1日居住的房子的住房税,哪怕你2018年1月1日当天刚好退房搬家,你仍然需支付该房屋的住房税。


一般情况下,只要你还在法国,哪怕你已经搬家换了城市,你都会在9月底到10月中旬期间收到你上一个房子住房税的税单,收到税单后,你必须于11月15日之前支付税单上所示金额,哪怕你觉得你可以减免,你也应该按时支付之后再进行申诉。因为如果逾期不负,税务局将会强行从你银行账户上扣款,你需要多支付20%的罚款不说,银行那边也会有笔巨额强制执行费,而即使你之后申诉成功,住房税获得减免,银行的强制执行费也要不回来了。


银行强制执行费



附上一张住房税单惊悚照:


正面



背面


催命信封壳(千万别当辣鸡广告扔了!)



另外,如果你有电视并且申报了的话,还会有一个视听税(taxe audiovisuelle)也和住房税绑定在一起。



当然,你也可以直接在网站上进行操作,每年9月底开始,登陆你 impots.gouv 的个人账号,你将会在住房税一栏里清楚看到你所应该缴纳的金额,老规矩,如果觉得金额不合理,还是先缴费,之后再申诉处理。网上缴纳住房税的最后期限为每年11月20日


缴纳住房税主要有以下几种途径:


  1. 写支票和收到的税单一起寄回给所示地址


  2. 网页支付


  3. 300欧以内税务局现场现金/刷卡支付


  4. 银行转账


    P.S. 如果觉得一次性缴纳金额太多难以承受,可到官网申请分期付款/按月支付



No.3

谁需要交住房税



只要是缴税年份1月1日居住在房子里的所有人都要交!



主要涉及人群有:


学生(étudiant): 是的,哪怕你是外国学生(étudiant étranger),只要你居住在法国,住房税都和你有关。


但是,对于学生群体来说,有两种情况你并不需要支付住房税


  1. 你所租住的房子为大学公寓(résidences universitaires): 这里指的并不是agence那种学生公寓,而是类似于CROUS那种由学校或政府部门直接提供给学生的公寓


  2. 你与房东同住一屋檐下:比如你们同住一栋maison,或一套公寓,你只租了一个他的房间,其他生活区域公用,那么住房税是由房东所承担。


租客(locataire): 只要你与房东签订了住房合同,且纳税年份1月1日前仍然租住在此房屋,那么,住房税是由租客本人承担,而且,住房税并不包含在给房东的杂费(charges)里


有一种情况比较特殊,对于短租租客来说,由于缺少长久有效的合同,短租租客一般情况下不用支付住房税


房屋里不用支付房租的人群(occupant à titre gratuit)(如孩子,朋友,父母等):这类人群比较复杂,一般分为两种情况——


  1. 与家人/朋友同住且没有其他房源,那么他也需要缴纳跟你同住房屋的住房税


  2. 如果家人/朋友只是借住留宿,且他在其他地方有其他房源,那么,与你同住房屋的所产生的住房税与他无关


房东(propiétaire): 如果你名下有房产,且此房屋配套有家具,或被视为¨可居住¨的情况,那么,即使这套房屋没有出租出去,房东也需缴纳这套房屋的住房税


但是,如果这套房屋委托给了中介出租,即使一年,两年都没租出去,房东也不用缴纳此房屋的住房税


合租租客(colocation): 如果你所租住的房子是合租,税务局并不会给每个人都寄税单,因为一套房子对应只有一个住房税,所以,你所收到的税单上只有一个或者最多两个租客的名字


特别不公平的是,如果你合租且不幸收到了只写有你名字的住房税单,那么法律责任上,写了谁的名字就是谁付钱。之后,你可以私下里找其他室友分摊,之后的结果就完全看你同住室友的自觉性……


夫妻共有房屋/情侣同居时所居住的住房(indivision):如果你们是夫妻或者情侣(签了Pacs), 那么,即使你们离婚/分手后分居了,一方搬出了住所,另一方仍居住在之前共同生活的住所,这种情况下,你们之前所共同居住的住所所产生的住房税仍需你们两人共同承担



No.4

住房税减免条件



由于小马哥利民新政策,从2018年起,住房税针对80%的法国人有大幅度下调,且据说在2020年,住房税会正式取消,载入历史……



但是!在此之前,还是让我们老老实实缴税,先看看哪些情况可以得到减免……(掩面哭泣):


全部减免(exonération)


  1. 享受政府ASI(allocation supplémentaire d'invalidé)补贴的低收入人群:月收入低于302.43欧,年收入低于3629.13欧的个人;或者月收入低于571.25欧,年收入低于6854.98欧的夫妻


  2. 无收入且享受政府ASPA(allocation de solidarité aux personnes âgées)的老人


  3. 60岁以上且收入低于某一纳税起征点的老人


  4. 寡居且收入低于某一纳税起征点的女性


  5. 残疾或需要有监护人陪同生活的特殊群体,且收入低于某一纳税起征点


部分减免(dégrèvement)


如若想申请减免部分住房税,你的收入申报不能超过下表



举个例子:如果你单身,没得娃,年收入27000欧,如果你收到了住房税的税单,让你缴纳1000欧的税,那么你可以申请减免65%的住房税,最后你只用缴纳350欧。因为你的年收入到达减免条件27432欧以内。


但是,如果你单身,没娃,年收入为28000欧,收到了1000欧的住房税单,你仍然在最高减免条件28448欧以内,但是,你的收入却超过了减免65%的先行条件年收入27432欧以内,所以,你可以减免的金额为: (65 %x 1000 €) x ((28 448 € - 28 000 €) / (28 448 € - 27 432 €)= 287 €,也就是说,最后你需要支付1000-287=713欧的住房税


学生群体(étudiant):对于学生,政府并没有给出特定的减免标准,也就是说,你的住房税有可能一分不减让你全交,但是,针对以下情况的学生群体可写信申请减免:


  1. 首先,你得报税才能享受减免!(论报税的重要性)


  2. 你在外租房,但收入来源是父母所给的生活费,这种情况下,申请减免需提供父母的报税证明


  3. 外国学生,且收入在减免plafonds表单内(国内父母给的生活费也算!最后你申请减免的时候会让你出示一整年的银行账单)。但是,如果你是1月1日之后到的法国,那么那一年的住房税你并不需要缴纳。


  4. 拿奖学金的学霸


  5. 与其他人合租:如果你与已工作且收入超过了减免标准的人合租,你依然可以享受住房税减免,获利最大的是你盆钵满载的室友……




No.5

如何申请减免住房税



如果你一直在同一个城市,你只需带上所需材料直接去税务局柜台就行了


所需材料大概有


住房税税单,已缴纳过的带上缴费证明,报税单,身份证件,为保险起见银行一整年的流水单(某些变态地区需要……)


你说你是萌新小白没报过税,没关系,去了以后工作人员会帮你现场补报税,之后再进行减免。


如果你已搬家不在原来的城市,你可以通过写信邮寄的方式申请减免


材料相同,信件格式如下



之后,就是静候佳音,耐心等待。上文也提到过,由于各个地区住房税政策不同,你可能一分钱也不用交,也有可能需要交小部分,还有可能一分不减全部都要交,完全看当地税务局的人gentil不gentil……


如果你减免成功,你将会收到这样一封信件



如果你已经付款,那么多出的部分会自动退还给你;如果你还未付款,只需支付减免后的金额就行。



文末,小编祝愿大家一辈子都不会收到住房税……


另外,如果有与住房税斗智斗勇经历的小伙伴欢迎留言分享👏



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2条评论

hyperthymesiac_729 days ago

每年按时报税,别偷懒,来法国四年了从没收到住房税单子,反而被政府连续两年给了194欧的电费抵用券

Caroline 👧🏻764 days ago

请问一下大家,我是和房东合住,我租了她的一间房,按照规定,我不需要交税,那么我还需要在网上填写申请吗?还是说收到信以后,就不管了?